CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌ CẤP 4 HẾT BAO NHIÊU TIỀN?

Ngày nay, nhu cầu về chỗ ở của con người là rất lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện để sở hữu cho mình ngôi nhà riêng. Chính vì vậy, thuê nhà trọ là một phương án rất nhiều người lựa chọn. Nắm bắt được nhu cầu này, một số hộ gia đình đã đầu tư kinh doanh nhà trọ nhằm thu về khoản thu nhập ổn định. Thế nhưng, trước khi bắt tay vào đầu tư kinh doanh nhà trọ thì việc tham khảo chi phí xây nhà trọ cấp 4 luôn là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Đầu tư xây nhà trọ là lựa chọn vô cùng hợp lý. Trong đó mô hình nhà trọ cấp 4 đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư bởi mô hình này hướng đến đối tượng thuê rộng rãi hơn và mức đầu tư phải bỏ ra cũng không quá lớn. Bên cạnh đó, việc tính toán kỹ lưỡng chi phí xây nhà trọ cấp 4 sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho quá trình xây dựng được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.

Những điều cần chú ý khi xây nhà trọ cấp 4

• Xác định rõ mục đích đầu tư: Nhà trọ cấp 4 thông thường đối tượng thuê chủ yếu là công nhân, học sinh sinh viên, những người mới đi làm… Cần lựa chọn vị trí đất xây dựng ở gần trung tâm như trường học, xí nghiệp, khu công nghiêpj. Dựa vào diện tích đất mà xác định được mục đích xây một dãy hay hai dãy nhà trọ nhằm gia tăng lượng phòng cho thuê.

• Dự trù nguồn vốn: Đây là điều vô cùng cần thiết. Bạn cần xác định được tình hình tài chính hiện tại của mình có đủ kinh phí để xây nhà trọ hay không hay cần phải cân nhắc đến việc vay tiền đầu tư để có thể đảm bảo chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình.

• Lập kế hoạch đầu tư: Việc lựa chọn và cân nhắc vị trí khi mua đất ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê đang tăng mạnh, trong khi nhà trọ hiện có lại không đủ cung ứng sẽ mang đến cho bạn khoản lợi nhuận không chỉ trước mắt mà còn tăng về giá trị về sau này.Tuy nhiên, một điều bạn cần lưu ý khi kinh doanh nhà trọ đó là diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà có như vậy mới thu hút được lượng người thuê ngày càng cao, chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để tiện cho việc quản lý.

Cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4

Việc tính toán chi phí xây nhà trọ cấp 4 hợp lý nhất sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được tối đa ngân sách tài chính và tạo điều kiện thuận lợi nhất khi xây dựng. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng có thể kể đến như:

• Thiết kế bản vẽ xây dựng: Nhắc đến nhà trọ cấp 4 chắc hẳn ai cũng nghĩ nó đơn giản. Tuy nhiên, ngày nay cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền công nghệ, với bàn tay và khối óc tài ba của các nhà kiến trúc sư, mô hình nhà trọ cấp 4 đã và đang ngày càng trở nên đa dạng. Các loại thiết kế nhà trọ cấp 4 hiện nay như nhà trọ cấp 4 gác lửng, nhà trọ cấp 4 mái tôn… Tất cả các thiết kế này chắc chắn sẽ có mức chi phí khác nhau. Từ đó, tùy vào sự lựa chọn của chủ đầu tư để có thể xác định được chi phí xây dựng cụ thể nhất.

• Diện tích đất xây dựng: Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 phụ thuộc vào tổng thể diện tích đất xây dựng bao gồm cả phần mái và sân. Khi đã xác định được diện tích đất xây dựng thì có thể tính toán được chi phí của từng hạng mục khác nhau.

• Giá cả vật liệu xây dựng: Đây là yếu tố vô cùng quan trọng trong bất cứ một công trình xây dựng nào.Vật liệu xây dựng bao gồm sắt, thép, đá, cát… Giá cả của các loại vật liệu này tùy thuộc vào từng thời điểm và từng địa chỉ cung cấp. Trước khi lựa chọn đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng bạn cần tham khảo thật kỹ lưỡng chất lượng và giá cả để đưa ra được sự lựa chọn phù hợp nhất. Trong công trình xây dựng, số lượng vật liệu cần dùng là rất lớn, vì vậy, mua được vật liệu với giá rẻ sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí khá đáng kể đấy nhé.

• Lựa chọn đơn vị thi công: Cùng với sự phát triển mạnh mẽ trong nhu cầu xây dựng thì ngày nay, các dịch vụ xây dựng cũng mọc lên như nấm. Mỗi đơn vị thi công sẽ có những mức giá đưa ra khác nhau. cần tham khảo kỹ lưỡng về giá cả để đưa ra được sự lựa chọn hợp lý nhất, đảm bảo tiết kiệm chi phí và mang đến chất lượng cũng như tính thẩm mỹ cao nhất.

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị thi công nhận xây dựng nhà trọ cấp 4. Đi theo đó, cũng có rất nhiều mức giá khác nhau tùy chất lượng đội thi công, mức độ giao khoán, mẫu nhà trọ cấp 4, chất lượng phòng, số lượng phòng, diện tích phòng… mà khách hàng lựa chọn. Cty  đưa ra 2 cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4 cơ bản như sau:

– Chi phí nhân công chưa bao gồm chi phí vật tư :

   +  Với nhà trọ cấp 4 không có gác xép (gác lửng), chi phí dao động từ 900.000 – 1.100.000 đồng/m2 xây dựng

   +   Với nhà trọ gác xép, chi phí dao động từ 1.200.000 – 1.400.000 đồng/m2 xây dựng.

   +  Với nhà trọ gác bê tông, chi phí dao động từ 1.300.000 – 1.500.000 đồng/m2 xây dựng.

Với nhà trọ cấp 4 có gác xép, chi phí xây dựng lại khác nhau tùy theo vật liệu làm gác. Ví dụ, với phòng trọ diện tích 20 – 25m2 bao gồm cả gác xép:

• Chi phí nhân công khoảng từ 30.000.000 – 38.000.000 đồng/phòng cho nhà trọ cấp 4 gác xép gỗ

• Chi phí nhân công khoảng từ 39.000.000 – 45.000.000 đồng/phòng cho nhà trọ cấp 4 gác bê tông.

• …

–  Chi phí thi công trọn gói đã bao gồm vật tư:

   +  Với nhà trọ cấp 4 không có gác xép, đơn giá thi công dao động từ 2.500.000 – 3.500.000 đồng/m2 xây dựng.

   +  Với nhà trọ cấp 4 có gác xép, đơn giá thi công dao động từ 3.700.000 – 4.400.000 đồng/m2 xây dựng.

   +  Với nhà trọ đổ tấm, đơn giá thi công dao động từ 3.600.000 – 4.600.000 đồng/m2 xây dựng.

Như vậy, có rất nhiều yếu tố chi phối đến chi phí xây nhà trọ cấp 4. Nhưng có thể thấy, mức giá trung bình khi xây nhà trọ cấp 4 trọn gói dao động trong khoảng từ 2.500.000 – 4.600.000 đồng/m2.

Tùy vào diện tích xây dựng, vị trí xây dựng, số lượng phòng và chất lượng phòng cụ thể mà chi phí xây nhà trọ cấp 4 sẽ khác nhau và dao động. Bạn muốn xây dựng nhà trọ cấp 4 với chi phí cụ thể, hãy liên hệ trực tiếp với phuthienloc để các kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn và lên dự toán chi tiết cho bạn.

Chi phí hoàn thiện: Phần hoàn thiện nhà trọ bao gồm ốp gạch nền và gạch tường, lắp đặt hệ thống đèn, quạt, lắp đặt bồn rửa, vòi nước, vệ sinh công trình và bàn giao. Lựa chọn của chủ đầu tư sẽ quyết định đến chi phí trong thi công.  Tốt nhất, nên chọn những trang thiết bị nội thất có tính năng và giá cả phù hợp với nguồn khách hàng mà bạn hướng tới.

Mô tả công việc

• -Vệ sinh mặt bằng thi công và định vị tìm móng,định vị trục.

• -Đào đất đài móng,giằng móng,hầm phân.

• -Đổ đá 4x6 đầm chặt, đổ hồ mác 100 làm bê tông lót.

• -Gia công lốt dựng cốt thép,cốt pha của đài móng,giằng móng,cổ đột.

• -Đổ bê tông giằng móng,cổ đột bê tông đá 1x2 mác 250.

• -Xây hầm tự hoại, tô vữa M75, quét hồ dầu.

• -Gia công lắp dựng cốt thép cốt pha cột.

• -Đổ bê tông cột,bê tông đá 1x2 mác 250.

• -Xây tường bao che và tường ngăn mác hồ 75.

• -Tô tường bao che và tường ngăn dầy 1,5 cm mác 75.

• -Gác xà gồ lợp tôn.

• -Lắp đặt hệ thống điện âm tường.

• -Trét bột,sơn nước 2 lớp.

• -Lắp đặt hệ thống cửa.

• -Bếp xây gối đỡ ốp gạch bếp cao 81cm hoàn thiện,lắp đặt chậu rửa.

• -WC lót gạch 30x30 ốp gách lát tường cao1,6m lắp đặt thiết bị vệ sinh.

• -Đóng trần thạch cao thả 60x60cm.

• -Lắp đặt các thiết bị điện.

• -Vệ sinh giao nhà.

Như vậy, muốn tính được chi phí xây nhà trọ cấp 4 bạn hãy dựa vào những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên. Không có mức giá nào là cụ thể, tùy vào từng hoàn cảnh xây dựng và lựa chọn của chủ đầu tư để đưa ra được hoạch toán cụ thể nhất. Nếu có gì còn băn khoăn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn cụ thể nhất nhé.